你愿意在贷款的房子里吃馒头，还是租房吃香喝辣？

有网友说：房租会涨，按揭款不会。合适的还款力度肯定选择按揭房，至少房子是你的。

也有网友说：租房，吃香喝辣。什么都带不走，什么都留不住，只有吃了、美了、花了用了才是自己的。

最近，看到有专家说，房价暴跌会引发金融系统危机，因为会产生大量弃房断供的贷款买房者，导致银行坏账增加。

也有专家说，房价暴跌会导致物价暴涨。

因为沉淀在房产市场的资金会大量外溢，扑向其他消费领域，导致物价上涨。

小龙虾认为，即便出现断供弃房，银行最多只贷款出70%的房贷。断供以后的房子，相当于打七折挂牌出售，银行没有损失。

再说了，这是银行该考虑的事情。

房价跌下来了，刚需的老百姓买得起了，以前需要掏空六个钱包才能买得起一套房子，现在没有了这巨大的经济压力，自然也就有精力去追求美好的生活。

买得起房，没有了月供压力，那追求爱情，结婚生子就成了一件不再需要仰望而不得的最正常不过的事情了。

或许，这，就是共同富裕的好处。

现在杭州楼市的二手房，成交量越来越低了。

已经跌到了多套了，看来杭州楼市里面的炒房客数量要远远超过了南京楼市，不然的话杭州楼市不会冷得这么快。

要知道，杭州的楼市到现在为止，也还没有启动全面的限售。

如果说杭州房价下跌预期比较强的话，那么待售二手房数量会增加得非常快。

现在杭州楼市里面卖房子的人也比较多，只是因为杭州楼市规定了超过市场价的二手房不能上架，所以待售二手房数量现在才能维持在7万多套，没有突破10万套。

杭州房价一直都有快速上涨，快速下跌的传统。因为杭州楼市的投资氛围比较强，而且杠杆用得也比较足，就不太容易稳住。

现在杭州楼市里面降价幅度最大的区域就是未来科技城，这个曾经被杭州炒房客热炒的区域，现在是杭州房价下跌幅度最大的地方。

而杭州主城区因为之前涨幅也不大，所以现在下跌的幅度也不大。

可以说，现在除了那些限价的新房，而且还必须位置配套比较好的，否则其他的房子都不太适合买。

另一方面，杭州的二手房六连跌，让中介机构的日子这半年也不好过。

去年还是春暖花开，今年就“秋风秋雨愁煞人”了。

以前杭州的大街小巷，每隔几百米就是一家中介，甚至几家挨着，什么贝壳、链家、德佑、我爱我家，多如牛毛，好不热闹。

二手房成交不错，大家井水不犯河水。

现在“破鼓万人捶”，一是现在二手房成交暴跌，二手房已经跌入谷底，门可罗雀，难以为继；

二是过高的中介费用已经成为过去时，新的二手房交易模式已经出现了，现在某猫上的卖房平台，所有费用只需要1万元，相比此前一套房几万甚至十几万的中介费，简直打了骨折。

再说说，杭州的房贷利率。

虽然很多银行房贷利率对比9月份并无明显变化，整体趋于稳定，普遍为首套6.2%-6.3%，二套6.3%-6.4%；

但确实有银行房贷利率已经在降了，像建行、农行等部分银行首套房贷利率最低已开始回落至5.9%，二套利率6.0%；

而且，接下来的两个月，杭州房贷利率很可能由点带面形成大面积的回落。

杭州楼市的钱袋子，似乎已有松口的迹象。

那么，现在杭州的具体情况如何？

近日包括四大行在内的杭州多家银行，对于接下来杭州房贷利率会不会松动，多半态度还是有点谨慎：还没有得到确切的消息，现在还不好说。

但也有银行个贷经理私信我，利率近期可能要下调。

值得注意的是，甚至有贷经理直言：“这个月房贷还是有点紧张，目前执行的还是首套6.3%的利率不变；但下个月利率可能会放松。”

种种迹象表明，杭州房贷利率在执行过程中还处于一个“新旧交替”的观察期。

小龙虾判断，接下来的两个多月，杭州房贷利率全面下调应该是大概率事件。另外，现在银行放款确实要比以前快很多了。

以前放款周期，普遍在7个月左右。8月开始，很多项目放款时间明显缩短，一些品牌房企差不多2-3个月就能放款。

摇到亚运村的粉丝反馈，本来担心贷款会很慢，结果2个多月房贷就下来了；之前那些还为银行迟迟不放款而发愁的购房者，也时不时传来好消息。

山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村。

可以说，被回款拖累的开发商和苦逼的刚需，总算能喘口气了。

三胎下的杭州楼市，该怎么买房？

最新的人口统计结果出来了，从数据来看，杭州的人口增加不少，其中绝大多数都是省内的人口迁移。

作为一个唯新一线城市，杭州的发展有有目共睹的。虽然杭州的楼市在调控，但部分区域的房价还在上涨。

和北上广深房价相比，杭州的房价相对来说比较友好。

但不同的区域房价差别越来越大，越是杭州的核心地段，房价越高，在很多人眼中，杭州买房的难度越来越大了。

根据最新一份调查数据显示，目前不少买房人，正在从两房向三房过渡。

对一些刚买房人人来说，现在很痛苦，因为结婚买了两房，现在有了孩子，父母来帮忙带孩子，房子完全不够居住，面临着换房的问题。

目前不少三口之家都面临换房的问题，不少家庭在未来10年内面临换房的难题。尤其是三胎政策放开之后，不少人就纠结了，到底该怎么买房呢？

小龙虾思前想后，还是总结了几点：

1、最好一次到位买三房

大三房买不起，买小三房也是可以的。

如果所在区域的房价过高，可以买小三房，毕竟未来的房价不会下降，买房的成本会越来越高，对刚需来说，尤其是准备生养三胎的家庭来说，最好是一步到位。

2、买房要考虑居住的舒适度

家庭有三个孩子之后，一般来说，都不会轻易地换房。

所以这时候买房，要注意户型设计和环境的因素。毕竟这个是居住在一起，如果环境不好，那居住起来很糟心，所以环境和位置一定要考虑清楚。

3、杭州房价未来还有上涨的机会，买房一步到位也是一种投资方式

根据目前杭州的人口来看，其实人口数量还在增加，并且从某种程度上来说，买房还是一种比较好的投资方式。

对于一些没有良好投资渠道的人来说，买房依然是不错的选择。当然，不要抱着永远涨的心态，不现实。

4、重视学区房加持

无论任何时候，学区房都是最佳的房源，不仅是孩子上学方便度的问题，更涉及到很多资源问题，未来这种房子，好买卖。

5、以换房的思维买房

买房自住很重要，但同时要考虑换房的问题。

如果你的房子出售，能卖给谁，谁会来购买，都要考虑清楚。所以买房的时候要要考虑到交通、位置、周围配套等，就目前杭州来说，不同区域的房价正在分化，房价差别比较大。

上述五条是买房应该考虑的问题，现在买房和以前有很大的区别，对刚需买房人来说，要根据自身需求，不要盲目买房。

最后，在买房方面，年轻人如果条件允许，尽量一步到位，那当然真的买不起，也可以从小户型开始，而后再置换。

靠房地产致富的时代，已经过去了。

接下来，就是房地产存量博弈，二手房东在议价时候不会太强势，着急买房的记得大幅度砍价。

同时，新房价格也会有所下降，贷款更好审批。’

如果不着急，就等房地产税落地，着急变现的二手房售价会更低。

不管在哪个城市，二手房市场就此定局。

普通人家如果有房子住，无论房间大与小，先住着，别着急买房子。

当务之急是先赚钱存钱，尤其在疫情不断反弹情况下，手里有点钱踏实。

如果全款买了房子，那积蓄可就没了，下一步能够赚多少钱都是不确定的。

如果是贷款买房，由于工作的不稳定性，能否按月定期还月供，这还是一个不确定的因素。

在当前的形势下，做好万一没有收入的情况下，还能有生活保障钱的准备。

先想如何生存，然后再想如何住的舒适。